Панельная хрущевка: размеры планировка, описание

В конце 1950 г. согласно государственной программе в СССР началось массовое возведение многоэтажных домов — панельных хрущевок. Для этого была разработана специальная строительная технология с использованием железобетонных блоков. Готовые ЖБИ и санузлы, которые предварительно отливали на заводе, позволяли сооружать жилые дома в кратчайшие сроки. В те времена для страны это было экономически выгодное и самое быстрое решение для обеспечения своих граждан жилищем.

Серии панельных хрущевок

Хрущевские жилые дома возводили в течение 27 лет. Изначально их строили как временное жилище со сроком службы до 50 лет. Но они стоят и сегодня, а в них проживают семьи.

В зависимости от характеристик строения делятся на серии:

  • С1-464 — 60-67 гг. Это самые популярное панельное жилище в СССР. Большая часть строений имеет 5 этажей, но есть и 3-4-этажные постройки. Каждая жилплощадь дополнительно оборудована кладовым помещением и балконом. Санузел совмещенный. На площадке 4 квартирные двери. Лифт и мусоропровод не предусмотрен. Площадь кухни составляет — 5,8 м². Есть жилплощадь с 1, 2 и 3 комнатами. Высота — 2,5 м.
plan-odnokomnatnoj-kvartiry-s-razmerami-seriya-1-464
Планировка однокомнатной квартиры с размерами (серия 1-464)
planirovochnoe-reshenie-dvuhkomnatnoj-kvartiry-uglovoj-serii-1-464-tipovoj-ehtazh
Планировка двухкомнатной квартиры угловой (серии 1-464, типовой этаж)
plan-dvuhkomnatnoj-kvartiry-464
Планировка двухкомнатной квартиры (рядовая секция, 1-464)
plan-trekhkomnatnoj-kvartiry-1-464-serii
Планировка типового этажа трехкомнатной квартиры 1-464 серии (рядовая секция)
  • С1-335 — 63-67 гг. Это хрущевские постройки с одно-, двух- и трехкомнатными помещениями, в которых потолки — 2,54 м. Площадь кухни — 6,2 м². Все они обустроены балконами, санузел совмещенный. Здания без лифтов и мусоропроводов. На площадке 4 двери. Дополнительно оборудованы шкафы в стенках коридора и кладовки.
  • С1-434 — 58-64 гг. Планировка жилых площадей построек этой серии в разные годы строительства менялась. Комнаты в домах 58 г. по 18,6 м², 59 г. — 18,2 м², 69 г. — 17,7 м². Кухни во всех зданиях одинаковы — 5,8 м². Санузел совмещенный, есть балкон, встроенный шкаф и кладовка. Высота помещения также не менялась — 2,5 м. Здания возводились из кирпича.
  • С1-467 — 59-69 гг. Это панельные жилые дома с высотой потолков 2,5 м. Все жилые комнаты, кроме 1 этажа, оборудованы балконами. В зависимости от года возведения санузел совместный или раздельный. А пространство кухонь — от 6,6 до 7,7 м². В этой серии допускается перепланировка жилплощади. Некоторые комнаты смежные.

Все панельные здания возводились не более 5 этажей. Это позволяло не оборудовать их лифтами и сокращать строительные расходы. А низкие потолки увеличивали количество жилых площадей в одном здании.

Характеристики стандартных домов

Высота потолка по всем типовым проектам хрущевских жилых домов составляет 2,5 м. При этом существенных различий между разными сериями нет. Во всех зданиях есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, оборудованные балконами (кроме 1 этажей), кладовыми , встроенными шкафами. Основное отличие — это раздельный или совместный санузел, выход со всех помещений в коридор или смежные (проходные) помещения. Кухни везде маленькие.

Планировка дома не подходят для современного ремонта. После выравнивания и отделки стен, укладки полового покрытия и обустройства подвесного потолка пространства станет еще меньше. При этом теряются не только квадратные метры, но и высота. Жилплощадь становится менее комфортным.

У большинства панельных домов ванные совмещены с туалетом, но площадь санузла от этого не становится больше. Жилище напоминает небольшое техническое помещение или кладовую. Даже одному человеку здесь сложно развернуться, в т.ч. негде установить стиральную машину.

В подъездах достаточно узкие лестницы, по которым сложно заносить мебель в дом. Если входные квартирные двери открываются наружу, они мешают соседям.

Коротко о планировке квартир

Планировка хрущевских построек не привлекает покупателей. Жилплощадь и коридоры маленькие, санузлы чаще совмещенные.

Стандартные размеры однокомнатного жилья:

  • комната — 14-17 м² (торцевые — 19 м²);
  • кухня — 7 м²;
  • совмещенный санузел — 2,7 м².

В таких домах балконы застекляют и утепляют, чтобы увеличить жилую площадь или оборудовать дополнительные зоны для хранения различных вещей, инструментов, бытовой техники, которые редко используются. Но есть жилплощади без балконов. При этом большим полезным пространством они не отличаются.

Плюсы и минусы построек

У хрущевских пятиэтажек есть свои достоинства и недостатки.

Преимущества:

  • низкая цена;
  • развитая инфраструктура (наличие транспортной развязки, магазинов, детских садов и школ).

Если средства не позволяют приобрести жилище в новостройке, хрущевка будет не самым плохим вариантом.

Недостатки:

  • маленькая жилое пространство;
  • узкие лестничные площадки и коридоры;
  • наличие смежных помещений
  • невозможность перепланировки;
  • низкий уровень теплоизоляции и шумоизоляции;
  • в подъездах отсутствует лифт и общий мусоропровод.

Большинство хрущевок уже подлежит сносу. Поэтому многие владельцы городского жилища в таких домах имеют возможность получить взамен новое жилье.

Заключение

Жилплощадь в старых хрущевских домах на рынке недвижимости не пользуется популярностью. Одни его покупают из-за небольшой цены, другие приобретают это недорогое жилье, делают косметический ремонт и сдают в аренду.

Многие боятся покупать недвижимость, которая была возведена более 50 лет назад. Но эксперты утверждают, что панельные и блочные хрущевки еще прослужат 80-100 лет.

При этом последние имеют хорошую тепло- и звукоизоляцию. После капитального ремонта и новой планировке в таком жилище достаточно комфортно и уютно.

Отзывы владельцев квартир

Светлана, 45 лет, Москва

Я проживаю в таком доме много лет. Жилплощадь получил мой дед еще в 70-х, когда работал преподавателем в ВУЗе. Она достаточно теплая, планировка представляет собой 3 раздельные комнаты, есть кладовка. В доме 5 лет назад сделали капитальный ремонт, поменяли трубы и утеплили подвал. После этого мы с соседями поддерживаем в подъезде порядок, поставили металлические двери с домофоном. Самостоятельно каждый год белим, подкрашиваем. Во дворе насадили деревья, обустроили детскую площадку. Рядом есть все необходимые магазины, школа, сад. Жить можно, только бы кухню больших размеров.

Михаил, 50 лет, Тула

Если выбирать между 1-комнатной квартире и студией в новостройке одинаковой площади, лучше первый вариант, особенно, если это угловая квартира с 3 окнами. Здесь больше возможностей для зонирования помещения. Для молодой семьи с маленьким ребенком отличный вариант, если нет денег на новое жилье с 2 комнатами.

Николай, 59 лет, Новосибирск

В доме такого типа я прожил всю жизнь. Дом построен из кирпича. В комнатах тепло даже в самые лютые морозы. 7 лет назад полностью заменили трубопроводные коммуникации, сделали капремонт. В коридоре в стене встроен шкаф, есть кладовка, балкон, который уже я сам застеклил и утеплил. Дом еще лет 50 прослужит точно. Знаю, что на снос его в ближайших планах нет.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector