Многие россияне, рожденные после распада Советского Союза, иногда путают жилищные термины. Одним из них является «хрущевка» — это разговорное название квартиры или дома той или иной даты постройки и планировки помещений.
Что такое хрущевка: история появления
Название строение получило благодаря Н. С. Хрущеву, который руководил СССР в 1953-1964 гг. Большинство хрущевок было построено во время его правления. В те годы разрастался жилищный кризис: многие люди перебирались из сел в города.
Характеристика хрущевского дома
Хрущевки строили из железобетонных плит, белого или красного кирпича, реже из блоков. Здания в основном имеют 4 или 5 этажей. В серии домов II-14 встречаются шестиэтажные дома. Высотные сооружения являются редкостью. В селах некоторые виды зданий имеют 2-3 этажа. Хрущевки построены в стиле функционализм. Почти во всех квартирах находятся балконы, исключением являются первые этажи. Водостоки расположены снаружи зданий.
Высота пятиэтажного дома в метрах — 15-17. Часто здания спроектированы с плоской крышей, залитой битумом. Летом в жаркую погоду это способствует нагреванию жилья, находящегося на последнем этаже. Кроме того, из-за отсутствия техэтажа при повреждении крыши дождевая вода быстро попадает в помещения.
Вход в подвал может быть как внутри подъезда, так и с улицы. Чаще всего на лестничной площадке расположено 4 квартиры. Хрущевка представляет собой помещение небольшого размера, комнаты в котором являются проходными. Санузел часто является совмещенным. Высота потолка в хрущевке составляет около 2,5 м, в некоторых блочных зданиях — 2,7 м.
В помещениях установлены газовые колонки. В домах из кирпича на кухне под окном находится «хрущевский холодильник» — закрытая ниша для хранения продуктов. В большинстве квартир между кухней и санузлом располагается окно, в коридоре присутствуют антресоль и кладовая.
Панельные дома обладают плохой звуко- и теплоизоляцией. В кирпичных зданиях таких проблем меньше.
Типы и серии пятиэтажных зданий
Хрущевские дома делятся на сносимые и несносимые серии. Здания первого типа строились как временные сооружения, со сроком эксплуатации 25 лет. Второй вид домов рассчитывался на 50 лет использования. Позже появились данные о том, что время их службы может быть продлено до 100-150 лет. При этом капитальный ремонт зданий должен проводиться своевременно.
Пятиэтажные хрущевки бывают следующих серий:
- 1-464. Панельные дома строили в 1960-1967 гг. Площадь кухни зависит от количества комнат и составляет 5-6,3 кв. м. Отличительной особенностью зданий является наличие в подъездах оконных проемов на лестничной клетке, которые аналогичны 2-створчатым окнам в жилых помещениях.
- 1-335. Панельные здания возводили в 1963-1967 гг. Они отличаются большими окнами на межэтажной площадке, состоящими их 4 створок. Кухня занимает 6,2-6,9 кв. м
- 1-334. Кирпичные дома строили в 1958-1964 гг. Площадь кухни 5,8 кв. м.
- 1-467. Стены изготовлены из бетонных блоков, панелей. Годы строительства — 1959-1969 гг. Кухня занимает 5-5,6 кв. м. Здания отличаются двухрядной разрезкой наружных стен. В ранних вариантах санузел спроектирован раздельным.
- 1-468. Дома строили из бетонных блоков, панелей в 1960-1980-е гг. На фасаде в одной панели расположены 2 окна.
- 1-447. Стены сделаны из кирпича. Годы строительства приходятся на конец 1950-х-середину 1970-х гг. В ранних сооружениях крыша является 4-скатной.
- 1-434С. Блочные здания возводили в 1958-1964 гг. Кухня размещена на 5,9 кв. м.
- 1-511. Кирпичные дома строили в 1958-1976 гг. В ранних вариантах крыша 4-скатная, со временем ее начали делать плоской. Площадь кухни варьируется от 4,6 до 5,7 кв. м. В поздних постройках санузел в 2- и 3-комнатных квартирах является раздельным.
В зависимости от региона наиболее распространенные серии хрущевок могут отличаться.
В Москве к ним относятся следующие серии:
- 1-510. Блочные дома строились в 1957-1968 гг. Отличаются выделяющимися швами на стенах.
- 1-515/5. Здания возводились в 50-е и 60-е гг.
- К-7. Пик строительства сооружений пришелся на 60-е гг.
Сейчас в столице пятиэтажные хрущевки активно сносятся. Их жителей переселяют в новостройки по программе реновации.
Определить серию дома можно на специальных ресурсах. Для получения информации нужно указать год постройки здания, этажность, материал стен.
Отличия хрущевки от сталинки и брежневки
Нелишним будет знать, чем отличается хрущевка от брежневки и от сталинки:
- Сталинки, которые возводили с конца 1930-х по 1950- гг., выделяются оформлением декоративными элементами. Часто их строили в стилях ампир и неоклассицизм, основой которого является античная архитектура. Хрущевка выглядит как прямоугольная коробка, без архитектурных излишеств, т. к. при проектировании зданий они были под запретом.
- Размеры квартир в представленных зданиях также отличаются. Для сталинских домов характерны просторные комнаты, высокие потолки (2,9-3,2 м). Хрущевки отличаются небольшими размерами помещений.
- Сталинки всегда строились из кирпича, хрущевки — из панелей и блоков.
- Планировка хрущевки не такая, как в брежневке. Число квартир на лестничной площадке в последней варьируется от 4 до 8. Их площадь также увеличилась. Проходные комнаты зависили от серии дома или исчезли, или уменьшились. В большинстве зданий появился раздельный санузел.
- Брежневки начали вводить в эксплуатацию в середине 1960-х гг. Их строительство закончилось в 1990-е гг. Разница между внешним видом брежневок и хрущевок не так очевидна, как это было в сравнении со сталинскими домами. Брежневки строили как пятиэтажные, так и высотные. Водостоки в сталинках и брежневках внутренние. В последних сооружены лифт и мусоропровод.
Преимущества и недостатки
Покупка хрущевки имеет как положительные, так и отрицательные стороны.
К преимуществам относятся следующие показатели:
- низкая стоимость квартиры;
- наличие отдельного жилья;
- программа реновации (для москвичей).
Из-за небольших размеров жилья затраты на его ремонт могут быть меньше. Это относится и к оплате коммунальных платежей. С другой стороны, в помещении часто приходится делать не косметический, а капитальный ремонт, заменяя старые трубы, проводку и материалы внутренней отделки.
Недостатками хрущевки являются:
- Отсутствие лифта.
- Давний год постройки.
- Устаревшие коммуникации.
- Небольшие размеры помещений.
- Неудобная планировка.
- Плохая звуко- и теплоизоляция (в основном в панельных домах).
- Отсутствие технического этажа.
- Невзрачный внешний вид здания.
В таких домах проживают в основном пенсионеры, поэтому дети не смогут полноценно общаться и играть дворе, так как специально оборудованных мест для игр нет. Отсутствие мусоропровода (за редким исключением) можно отнести и к преимуществам, и к недостаткам.
В первом случае в подъезде отсутствует запах отходов, снижается риск появления насекомых и грызунов. Однако без мусоропровода бывает сложно больным, пожилым людям.
Выводы: стоит ли покупать хрущевку
Большинство покупателей хрущевок привлекает их низкая цена. Чтобы не жалеть о своем выборе, будущим владельцам необходимо понять, готовы ли они мириться с перечисленными недостатками жилья. Если после анализа плюсов и минусов стоимость квартиры остается приоритетным показателем, то можно смело приобретать понравившуюся хрущевку.
Отзывы проживающих
Юрий, 42 года, Пенза: «Смотря какой этаж выбрать. Без лифта это имеет большое значение. Жили с семьей в хрущевке на 5-ом этаже. Окна выходили на солнечную сторону, еще и летом крыша накаливалась. Было жарко. Часто не выдерживали пробки, если одновременно включали электрический чайник и стиральную машину».
Ольга, 27 лет, Екатеринбург: «Проживаю в хрущевке с детства. Никаких маргиналов не встречаю в подъезде. Недавно переехала молодая семья. Раньше строили качественно. А сейчас в новостройках стены картонные, машину поставить негде».
Анонимный пользователь: «Хочу уехать из хрущевки. Не нравятся маленькие кухня и санузел, узкий коридор. Тяжело подниматься без лифта, особенно с сумками. Допустимая нагрузка на проводку низкая, вентиляция плохая».
Елена, 36 лет, Екатеринбург: «Не устраивают размер кухни, совмещенный санузел, смежные комнаты. Живем на 5-ом этаже, мечтаем о лифте. В подъезде много пенсионеров, часто сидят на лавке возле подъезда. Хорошие детские площадки рядом с хрущевками являются редкостью. Детей, с кем можно поиграть, мало. Зато вокруг много зелени, парковка свободная. Наш кирпичный дом теплый, соседей не слышно».
Загрузка...
