Дома 57 серии (переходная между Хрущевкой и Брежневкой) — послевоенное советское жильё, построенное с 1963-1978г.
Многоквартирник на территории городов возводился с широтной и меридиональной ориентацией.
Типовой проект серии ii-57 разрабатывали коллективы института МИНИТЭП и СКБ «Прокатдеталь», некоторые версии были переработанные харьковским институтом «Харьковпроект»
Железобетонные изделия изготавливались на ДСК-3
Эти дома получили массовое распространение при индустриализации и застройке городов недвижимостью повышенной этажности.
Техническое описание ii-57
Здания серии ii-57 – это многоквартирный многоэтажный крупнопанельный жилой дом. Несущими элементами в многоквартирнике являются в центре дома, одна продольная железобетонная стена толщиной 140мм и поперечные стены толщиной 140мм установленные с единым шагом 3200мм при поперечных пролетах в 5670мм
Внутриквартирными стенами являются гипсобетонные перегородки спроектированные толщиной 80мм. В качестве ванны и туалета была спроектирована сантехническая кабина с раздельным и совмещенными санузлами.
В качестве наружных стен были запроектированы керамзитобетонные вибропрокатные панели толщиной 320мм, которые были самонесущими. Панели были длинной 640см (на две комнаты), что уменьшает количество вертикальных швов и делает фасад многоквартирника более эстетичным. Систему вибропрокатных панелей разработал инженер В.И. Козлов.
В качестве полов использовали штучный паркет и линолеум на тканевой основе.
Проектом серии ii 57 предусмотрено то, что каждая часть многоквартирника на лестничной клетке имеет по четыре жилья на одном этаже.
В данной недвижимости были предусмотрены следующие встроенные помещения:
- в коридоре -шкаф для одежды;
- на кухне -хозяйственный шкаф;
- антресоли.
Такой тип высокоэтажного многосекционного здания проектировался с одно-2-х и трехкомнатным жильем, но встречалось и четырехкомнатное. Среди вариантов планировок жилья встречались планировки распашонки (бабочки).
Балконы предусмотрены в основном прямоугольной формы в плане. Балконы и лоджии располагались на всех этажах. Балконы находились на длинных сторонах здания, а на торце были большие лоджии. При том, что на торце лоджии были спаренными (сдвоенными). По длинной стороне многоквартирника встречались разновидности со скошенными балконами. Они располагались совместно друг с другом по два и по четыре и в плане представляли трапецию, а со стороны фасада смотрелись как выпуклые.
Для размещения инженерных коммуникаций в доме было предусмотрено техподполье (технический этаж) под всем строением.
Отличительной особенностью углового жилья в торцевых частях является наличие двух окон в одной комнате, которые располагались на торцевой и продольной стенках.
Помещения жилья ii57 в плане в основном представляет собой прямоугольник. Только коридоры в ряде случаев имеют неправильную форму помещения. Коридоры узкие за счет наличия встроенных шкафов.
Межсекционные межквартирные стены запроектированы с воздушным зазором температурным швом.
Междуэтажные плиты перекрытия — железобетонные сплошные плоские панели толщиной 140мм.
Высота потолка — 2,55 метра. Высота этажа ровна 2,74м.
Срок службы (эксплуатации) типичной многоэтажки ii57 — это примерно 70-100 лет, сносу не подлежат, но год от года планы на реновацию меняются.
Недвижимость стандартной серии ii-57 содержит ряд помещении, которые имеют следующую квадратуру:
- балкон 1,01-4,08м2;
- ванна 2,37-2,37м. кв.;
- детская 10,1-13,16кв. м.;
- зал / гостиная 11,93-18,83кв метр.;
- зал / гостиная (проходная) 16,16-17,14метр. кв.;
- кладовая / тещина комната 1,32-4,06м2;
- комната 12,91-17,83 метров;
- комната-кабинет 16,16-16,16 квадратов;
- коридор / прихожая 1,17-12м2;
- кухня 6,18-7,7м. кв.;
- лоджия 4,64-4,64кв. м.;
- санузел 1,03-1,03 квадратов;
- санузел совмещенный 2,37-2,93кв метр.;
- спальня 11,93-16,32 метров;
- шкаф 0,12-0,95м 2.
Разновидности (модификации) серии ii-57
Различают следующие версии домов 57 й серии в зависимости от этажности количества секций и вариантов комплектации жильем (квартирографией)
| Шифр проекта | Этажность (количество этажей) | однушки | двушки | трешки | Общее количество квартир в доме | Количество секций |
| П-57-03/9 ЮА | 9 | 27 | 30 | 51 | 108 | 3 |
| П-57-04/9ЮА | 9 | 36 | 40 | 68 | 144 | 4 |
| П-57-05/9ЮА | 9 | 44 | 49 | 86 | 179 | 5 |
| П-57-05/9 МА | 9 | 4 | 129 | 46 | 179 | 5 |
| П-57-07-9ЮА | 9 | 62 | 69 | 120 | 251 | 7 |
| П-57-07/9МА | 9 | 6 | 181 | 64 | 251 | 7 |
| П-57-011/9ЮА | 9 | 97 | 108 | 189 | 394 | 11 |
| П-57-03/12 ЮА | 12 | 35 | 38 | 70 | 143 | 3 |
| П-57-03/12 МА | 12 | 2 | 104 | 37 | 143 | 3 |
| П-57-05/12 ЮА | 12 | 59 | 64 | 116 | 239 | 5 |
| П-57-05/12 МА | 12 | 4 | 174 | 61 | 239 | 5 |
| П-57-07 12 ЮА | 12 | 83 | 90 | 162 | 335 | 7 |
| П-57-07/12 МА | 12 | 6 | 244 | 85 | 335 | 7 |
В некоторых версиях домов присутствовали поворотные вставки (угловые секции). Повернутые под 90 и примерно 70 градусов. В них присутствовали четырехкомнатное жилье с 3 балконами.
Также были построены экспериментальные многоэтажные строения в 17 этажей и 25 этажей (дом на ножках (колоннах)).
Толщина внутренних стен таких высокоэтажных зданий была уже 160мм.
Еще проектировалась редкая версия п-57/10 -в 10 этажей.
Также есть уникальные индивидуальные проекты 13 и 14 этажные здания, которые не очень похожи на первоначальную серию с прямыми или скошенными балконами.
Самыми распространенные дома были девяти и двенадцатиэтажные. Девятиэтажки строили в период с 1964-1970 ориентировочно, двенадцатиэтажные с 1971 по 1978 г.г..
Очень похожий дом на п-57 была серия И 286, планировки которой в основном отличались наличием и месторасположением или отсутствием шкафов встроенных, другой планировки лестничной клетки с лифтами.
А также наличием на первом этаже административно-бытовых помещений (магазинов и т.д.)
В таблице экспликации помещений П57 расположенной на чертежах можно увидеть метраж помещений по каждому отдельному жилью Чертежи ii-57 показывают расположение комнат в квартире, длину и ширину помещений, и их площадь и название.
Ниже представлены варианты планировки жилья пятьдесят седьмой серии зданий разных модификаций.
Технико-экономические показатели жилья в доме II-57
Такие показатели как (общая площадь, жилая и площадь квартиры) в таблице рассчитаны согласно требований СП 54.13330.2016. и с учетом коэффициентов назначенных приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25 ноября 2016 г. № 854/пр
Инженерные сети
Водопровод пожарный и хозяйственно-питьевой и горячей воды предусмотрен от городских сетей (централизованный)
Канализация хозяйственно-фекальная подключена в городскую сеть.
Отопление центральное водяное с искусственной циркуляцией. Нагревательные элементы вмурованы в стены.
Газоснабжение от городских сетей
Вентиляция вытяжная. Запроектирована из вентиляционных блоков
Лестничные клетки оснащены лифтами и мусоропроводами разработанными на ПАО «Карачаровский механический завод». Пассажирский лифт был предусмотрен в домах до 9 этажей, а в зданиях повышенной этажности добавился грузопассажирский.
Расстановка мебели в домах серии ii-57
Поскольку строительная серия ii 57 имеет тесные коридоры. Длина и ширина которых, не дает расположить отдельно стоящий шкаф. Поэтому приходится воспользоваться вешалками или встроенными шкафами.
Продуманный план обустройства помещений мебелью – это важный фактор обстановки малометражного жилья. От этого зависит и уют в недвижимости и комфорт проживания.
Как обустроить недвижимость можно посмотреть на чертежах ii-57 ниже.
Плюсы и минусы дома ii-57
Достоинства
- по два окна в угловых квартирах в одном помещении (увеличивает обзор и освещенность помещений);
- присутствие тещиной комнаты (кладовки);
- есть встроенные шкафы;
- срок эксплуатации зданий разный некоторые подходят под реновацию;
- присутствуют кладовые в некоторых двушках и трешках;
- большие балконы на торцах строения;
- наличие два и даже 3 балкона:
- обособленные санузлы;
- в качестве дополнительного места хранения есть антресоли.
Недостатки
- мелкие прихожие, невозможно поставить шкаф;
- малогабаритные кухни;
- неудобство при расстановке мебели вызывает 2 окна в угловых помещениях;
- грузовой лифт в многоквартирниках до 10 этажей не предусмотрен;
- наличие проходной (неизолированной) комнаты в некоторых трешках;
- наличие объединенного санузла в некоторых однушках;
- есть риск что потекут межпанельные швы.
Отзывы о домах 57 й серии
Скрытые элементы отопления в стенах это и плюс и минус, то есть и красиво и улицу греет. Есть риск протечки его, и тогда ремонт станет в копеечку.
Из-за отсутствия грузового лифта в девятиэтажном здании габаритные предметы и тяжелые приходится носить по лестнице.
Поскольку звукоизоляция плохая в панельном доме п-57, то слышимость межквартирная приличная.
Интересно смотрятся со стороны фасада трапециевидные балконы.
Некоторые жильцы жалуются на плохую вентиляцию на кухне, скорее всего из-за мелкого воздухозаборного отверстия.
Из-за того, что несущие стены в данном доме поперечные, есть большие сложности с перепланировками.
Загрузка...
